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工商時報【龍益雲╱桃園報導】
機場捷運通車在即,台灣房屋智庫昨(6)日公布沿線房市交易較熱12個站點周邊1公里住宅行情,長庚醫院站去年均價每坪32.6萬元,比前年上2017秒購商品漲6.9%居冠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去捷運幾乎是房市良藥,通車前房價至少年增一成,不過面臨房市修正期,通車不再是漲價保障,站點周邊的生活機能、商業發展性及就業機會才是關鍵。
台灣房屋統計機捷12站去年均價,僅長庚醫院(A8)站、林口(A9) 站、桃園體育園區(A21)站比前年上漲,A9站、A21站各上漲6.6%、0.4%;跌幅最深前3站依序是領航(A17)站15.1%、泰山(A5)站14.5%,新莊副都心(A4)9.7%。
張旭嵐分析,A8站原本機能就很成熟,加上機捷利多,因此近兩年房價都有上漲,近期交易量也有增溫的趨勢;A9站因前幾年推案多,在2015年房市由多轉空,房價有略微修正,尤其大坪數物件的價格修正最多,不過在2016年OUTLET陸續開幕、民視影視中心今年將進駐,讓價格有撐。
在機捷「青埔3站」中,A17站跌幅最深,A21站小漲,台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴指出,2016年A17站周邊有建案大打降價策略,每坪以18萬元至20萬元大量成交,因而拉低整體均價,若扣除該建案,平均房價落在每坪22萬元至23萬元。
彭成貴強調,桃園市政府在青埔地區積極建設,將設置橫山書法公園,且A17站有大園國際高中學區,加上具有「青埔3站」房價最低的優勢,仍受購屋客青睞。
機捷沿線12站扣除台北車站,以新莊的兩站A4及新北產業園區(A3)均價最高,不過去年降幅也都在一成左右。張旭嵐說,新莊之前有合署辦公室議題,且兩站都是機場捷運的大站,A3甚至有行李託運的規畫,因此價格漲到高點;惟因推案量過大,餘屋去化慢,加上行李轉運的規劃暫緩,新莊兩站在這一波明顯面臨降價壓力。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
中國時報【馬瑞君╱台中報導】
國立中興大學生命科學系教授施習德、與中國大陸學者黃超、新加坡學者黃麒麟合作,共同發表中國貴州洞窟內的淡水蟹新屬新種,命名為「臘白地獄溪蟹」 (Diyutamon cereum),形容其臘白的體色,及如地獄般的黑暗環境。
地獄溪蟹背甲寬約3公分,產自貴州和廣西交界處的安龍天坑,棲息於石灰岩洞穴內的流水處,與地面距離達10層樓高度(約30公尺深),由於長期適應無光線環境,其眼柄已退化、體色缺乏色素而呈現臘白色,且步足細長適於攀爬岩壁。洞窟中的淡水螺可能為其食物來源之一。
施習德表示,根據分子親緣關係,及貴州地區洞窟與地下水系統的形成年代,推估在5、600萬年前,地獄溪蟹屬與中國溪蟹屬(Chinapotamon)分離,並演化成為洞窟生活的型式。
施習德指出,這是中國與東亞地區首次發現完12H 全洞窟型的淡水蟹類,在淡水生物的多樣性與演化上,是一個相當重要且難得的發現,未來應加強其在生態與保育方面的研究。
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